ULI Сент-Луис решает проблему ремонта дома в городе

Карен Джордан, Уильям Зе Хербиг и Эрин Фаулер

2 августа 2023 г.

В Сент-Луисе острый кризис ремонта дома непропорционально сильно затрагивает чернокожих домовладельцев, которые с трудом могут позволить себе содержание своих домов. Эта проблема глубоко укоренена в наследии расовой несправедливости, включая «красную черту» и ограничительные соглашения. Чтобы найти решения, ULI Сент-Луис сотрудничал с местными организациями для разработки стратегий, направленных на создание Сети ремонта домов (HRN), которая создаст новую централизованную головную организацию для решения дилеммы города по ремонту домов. Целью усилий является повышение осведомленности и принятие мер по сохранению существующего жилья, тем самым стабилизируя исторически сложившиеся чернокожие сообщества.

Усилия ULI Сент-Луиса привели к:

Кризис в замедленной съемке

Сент-Луис оказался в ловушке кризиса, который медленно разрастается. Дома в некоторых частях города, где исторически жили чернокожие, особенно в городе и округе Северный Сент-Луис, постепенно приходят в упадок, что приводит к подрыву стабильности в районе. Многие дома в этих районах, большинству из которых более ста лет, приходят в упадок из-за несвоевременного ремонта.

Ухудшение жилищных условий и нехватка финансовых ресурсов для их ремонта повлияли на здоровье домовладельцев и других жильцов из-за таких проблем, как рост плесени, воздействие свинцовой краски и непрекращающийся выброс асбеста.

« Я думаю, что, приступая к этому, мы также знали, насколько неосведомлена широкая общественность об этой проблеме», — говорит Аарон Уильямс, председатель окружного совета ULI в Сент-Луисе и член Совета по продуктам государственно-частного партнерства. «Я думаю, что все еще немного шокирует то, насколько несоциализированы эти проблемы. Я думаю, мы обнаружили, что проблемы весьма динамичны и, конечно же, системны. Другие вещи просто отдаются приоритету перед проблемами ремонта дома».

Хотя в Сент-Луисе есть государственные и некоммерческие поставщики услуг по ремонту домов, имеющиеся ресурсы ограничены, и не существует централизованной организации, которая могла бы эффективно справиться с кризисом в масштабе. Острота проблемы особенно остра в тех областях, которые ранее были ограничены и лишены инвестиций из-за дискриминационной практики.

«Когда мы думаем о том, как Сент-Луис как сообщество может лучше удовлетворить важнейшие потребности нашего населения в ремонте домов, эта потребность, как правило, сосредотачивается в чернокожих сообществах, которые живут в пространствах и местах в Сент-Луисе, где в течение многих лет действовала красная черта. и годы», — говорит Келли Эннис, руководитель персонала ULI в Сент-Луисе.

Сложная история

Уменьшение численности населения и известности города можно объяснить дискриминационной практикой, которая усилила сегрегацию по месту жительства. Поскольку белые жители бежали в другие районы, забирая с собой ресурсы, черные кварталы стали менее приоритетными для муниципалитетов. Это привело к непропорционально низкой стоимости домов и оценок, что привело к циклу сокращения инвестиций.

Более того, дискриминационная банковская практика и низкие ставки оценки в окружающем сообществе лишили многих чернокожих домовладельцев доступа к формальным механизмам банковского финансирования. Такая практика не позволяет семьям создавать богатство поколений и способствует упадку исторически сложившихся черных кварталов.

«Несмотря на то, что «красной линии» больше нет в книгах, существуют сохраняющиеся последствия, которые мешают чернокожим домовладельцам получить доступ к капиталу, который им необходим для эффективного финансирования собственных нужд по благоустройству дома», — говорит Аннис. «Многие из них остались в этих больших, красивых домах с отложенным обслуживанием, которое становится все хуже и хуже — до такой степени, что дом приходит в такой упадок, что домовладелец больше не может там жить».

Приходящие в упадок дома не только представляют угрозу физическим строениям, но и ставят под угрозу психическое и физическое благополучие жильцов. Эта ситуация подчеркивает взаимосвязь между здравоохранением, образованием, доходами и качеством районов. Исследования подтверждают, что люди, не имеющие постоянного жилья и ограниченных социальных и экономических ресурсов, имеют худшее здоровье, более низкое качество жизни, повышенную инвалидность и преждевременную смерть по сравнению с их более обеспеченными сверстниками.